Le quartier Marissel, situé au nord-ouest de Beauvais, est un lieu de vie attractif et dynamique. Son emplacement stratégique, à proximité du centre-ville et de la zone industrielle, attire familles et jeunes actifs. Ces dernières années, des projets d'aménagement et de rénovation ont considérablement amélioré son cadre de vie. Cet article analyse l'état actuel du marché immobilier du quartier Marissel, en examinant les tendances récentes, les facteurs d'influence et les perspectives d'avenir.
Portrait du quartier marissel
Marissel, avec une superficie de 3,5 km², abrite une population de 12 000 habitants. Il se distingue par sa diversité architecturale et son ambiance résidentielle. Le quartier est bien desservi par un réseau de transports en commun efficace, avec des lignes de bus régulières reliant le centre-ville et la gare SNCF. On y trouve également une grande variété de commerces de proximité, des écoles, des espaces verts et des équipements sportifs.
Qualité de vie et attractivité
- Le quartier offre un cadre de vie agréable avec des espaces verts bien entretenus, tels que le parc de l'Hôtel-Dieu et le jardin public de la rue des Petits-Chênes.
- Sa proximité avec le centre-ville de Beauvais facilite l'accès aux boutiques, restaurants, musées et monuments historiques.
- Le quartier bénéficie d'une sécurité renforcée grâce à la présence d'une brigade de police municipale et de caméras de surveillance.
- Un large éventail d'associations culturelles et sportives proposent des activités pour tous les âges et tous les goûts, comme le club de tennis du quartier ou le centre de loisirs pour enfants.
Données démographiques
La population du quartier Marissel est en constante évolution. L'âge moyen des habitants est de 38 ans. La composition des ménages est majoritairement constituée de familles avec enfants. Le quartier attire également les jeunes actifs en raison de la proximité de la zone industrielle et des centres d'affaires. D'ailleurs, la population active du quartier a augmenté de 5% ces deux dernières années.
Analyse du marché immobilier
Le marché immobilier du quartier Marissel se caractérise par une offre diversifiée de biens, des appartements aux maisons individuelles. Les prix pratiqués sont attractifs par rapport à d'autres quartiers de la ville, ce qui explique sa popularité auprès des acheteurs.
Typologie des biens
- Les appartements dominent le marché, représentant 70% de l'offre totale. On y trouve des studios, des T2, des T3, et des appartements familiaux de plus grande taille. Les prix des studios varient entre 1 500 € et 2 000 € le m², tandis que les T3 se situent entre 1 800 € et 2 200 € le m².
- Les maisons individuelles représentent 30% de l'offre, avec des maisons anciennes et des maisons neuves construites dans les dernières années. Le prix moyen d'une maison individuelle est de 2 500 € le m².
Prix du marché
Le prix moyen au m² pour les appartements dans le quartier Marissel est de 1 800 €. Les maisons individuelles se négocient à un prix moyen de 2 500 € le m², avec des variations selon la taille, l'état et l'emplacement du bien. Les prix ont augmenté de 3% en 2023, reflétant une demande soutenue et une offre relativement stable.
Offre et demande
La demande immobilière dans le quartier Marissel est soutenue par la croissance démographique et par l'attractivité du quartier pour les familles et les jeunes actifs. L'offre est actuellement en équilibre avec la demande, ce qui assure un marché dynamique et stable.
Tendances récentes
Ces dernières années, le marché immobilier du quartier Marissel a connu une légère hausse des prix, due à la demande croissante et à l'amélioration du cadre de vie. On observe également un intérêt croissant pour les biens immobiliers rénovés et éco-responsables. Les appartements avec des balcons ou des terrasses sont particulièrement recherchés. Le projet de rénovation de l'immeuble "Le Hameau" a d'ailleurs suscité un vif intérêt de la part des investisseurs.
Comparaison avec d'autres quartiers de beauvais
Par rapport à d'autres quartiers de Beauvais, le quartier Marissel offre un rapport qualité-prix attractif. Les prix sont plus bas que dans les quartiers centraux de la ville, tout en proposant un cadre de vie agréable et des commodités de proximité. Par exemple, le prix moyen d'un appartement de 3 pièces dans le centre-ville de Beauvais est de 2 200 € le m², contre 1 800 € le m² dans le quartier Marissel.
Facteurs d'influence du marché immobilier
Plusieurs facteurs influencent le marché immobilier du quartier Marissel, notamment la politique municipale, le développement économique et l'accessibilité aux transports en commun.
L'impact de la politique municipale
La municipalité de Beauvais a mis en place des projets d'aménagement urbain et de rénovation visant à améliorer le cadre de vie du quartier Marissel. La rénovation du parc de l'Hôtel-Dieu et la construction d'une nouvelle bibliothèque municipale ont contribué à dynamiser le quartier et à attirer de nouveaux habitants. Le projet "Marissel 2025" prévoit également la création d'un nouveau centre sportif et la rénovation de plusieurs espaces publics.
Le développement économique
La zone industrielle située à proximité du quartier Marissel attire de nombreuses entreprises et industries, ce qui crée des emplois et stimule l'économie locale. Le développement du "Parc d'activités du Marais", situé à quelques kilomètres du quartier, a notamment contribué à l'augmentation de la population active du quartier. La proximité de la zone industrielle est un atout pour les jeunes actifs à la recherche d'un logement proche de leur lieu de travail.
L'accessibilité aux transports en commun
Le quartier Marissel est bien desservi par les transports en commun, avec des lignes de bus régulières reliant le centre-ville et la gare SNCF. Le réseau de transport en commun a été modernisé ces dernières années, ce qui facilite les déplacements des habitants et contribue à l'attractivité du quartier. Le temps de trajet moyen en bus jusqu'au centre-ville est de 15 minutes.
Les projets futurs
La municipalité de Beauvais a prévu la construction d'un nouveau centre commercial et d'un complexe sportif dans le quartier Marissel. Ces projets devraient dynamiser encore davantage le marché immobilier du quartier et améliorer son attractivité. La construction du centre commercial "Marissel Village" devrait débuter en 2024 et devrait accueillir une trentaine de boutiques et de restaurants.
Perspectives d'avenir du marché immobilier
Les perspectives d'avenir du marché immobilier du quartier Marissel sont prometteuses. La croissance démographique, l'amélioration du cadre de vie et les projets d'aménagement urbain à venir devraient continuer à stimuler la demande et à maintenir le marché dynamique. Les prix devraient continuer à augmenter légèrement, mais à un rythme modéré.
